口水楼市

真是天才倒霉蛋！

哈哈哈哈哈哈哈哈

娃一早就被外婆接走了，说要在外婆家待7天，突然自由的时间，竟然不知道该怎么过。

刷小红书，发现曾经摇过的红盘——嘉里·馥源庭交付了。好吧，曾经没摇到的红盘，也不知道交付后怎么样，那就去看看吧。

上午联系好那边的中介，下午去看房。
中介很贴心地安排了个地下车位，真的太好了，不然台风天随时下雨，体验感真的差很多。

馥源庭一共10幢楼，分ABC三个区，C区最后一批交付。我去看房那天，正好是交付期，现场进不去，就看了A区跟B区，不过基本是该看的都看了。

馥源庭面积跨度大，户型又多。
113、184、187、223、228、232这几个户型，我都看了，来说说大致感受（户型太多，部分可能有出入，欢迎指正）。

113是馥源庭的入门户型，只有BC区中间套有，三房两卫格局，跟市面上99㎡大小差不多。

我看的是一套低楼层的，房东报价750万，还能再刀。不过，就算再刀也不会买，东新路实在太吵了，车流声让整个人都十分烦躁（带娃时间久了，脾气多少都差点，环境噪音会加剧坏情绪）
184-232，是4-5房的格局，5房居多。可能真的太大了，看完有点晕头转向，脑子里根本还原不起来。

回来看户型图，我才发现不是自己的原因，而是户型设计的问题。像228㎡，也是四开间南的格局，但朝南的事两个套房跟餐客厅，还有三个房间在北面，挨在一起。187的跟它格局基本一样。

大户型总价在1400-1800万左右，有带车位的，也有不带的。

184-232对我们三口之家来说，偏大了（以后打扫卫生太累），当然最主要的还是太贵了。
回来后中介又推给我C区的147㎡，三开间南的四房两卫户型。推完中介自己都说，这户型有点鸡肋，也太实诚了吧。

园区里的绿植，是后面房企自掏腰包加配的，虽然还是小树苗，但多养个几年以后会更好。
看完后，馥源庭就在我的清单里被pass。

理由有三：
1、小区分割的太细碎，最小的B区才两栋楼；相对成型的A区，总价又太高，超预算；
2、1000万+的房子，连会所都没有，架空层也是老式的，童玩区、健身房、私宴厅统统没有；
3、长寿桥岳帅小学+观成和品中学怎么样并不确定。虽然观成武林今年中考成绩很好，但是和品中学是新开的，成绩怎么样并没有检验，未来或许会很好，但我们家不一定能等到

因为大多数人买不起

钱江新城二期在zf的规划中定位是极高的，是含着金钥匙出生整拆整建的新城，与ifc，钱新咫尺呼应。

钱二西新房IPO6.3-6.79的价格也与南星，望江等老牌豪宅板块的新房IPO价格看齐，可见zf对于钱二的重视程度。

但为什么从去年开始网络上黑钱二的声音越来越多呢？我认为主要有四类人。

一是少数世纪城投资客。钱二作为拥江新城，大规模新房供应，客群来说与世纪城次新是有一定重叠的，从抢接盘侠的角度出发踩一踩属于人之常情嘛。

二是自媒体。有时黑的流量远远大于吹，因此难免有自媒体为了蹭流量去故意黑钱二。

三是想买的人，有时黑是为了买入，吹是为了卖出，黑才有低价捡漏的机会。

四是钱二抛售业主，我认为这类人才是钱二黑的根本原因。他们以破发价砸盘（图3）是真金白银在黑钱二，他们用实际行动告诉众人，连业主都不看好自己买的房子，宁愿亏本也要卖出。。。这也给了黑子们素材，中介的破发截图也流传于网络和各大购房群，被人作为茶余饭后的谈资，钱二破发的印象深入人心。
总的来说，钱二业主们应该更有耐心，要做到既来之则安之，买之前应该就要有心里准备，钱二是中长线板块，很难交付及兑现。
自己住多好，配套虽然还未落地，但板块定位这么高，未来杭州新的豪宅区，何必破发砸盘给他人以笑资呢？
注：图1，2来自feiyang
#杭州楼市 #杭州新房 #杭州买房 #钱江新城二期
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Hi好你孩子嘻嘻嘻嘻

经济学的本质是心理学。

回顾房价由涨转跌的条件：

1、绝大多数人认为房价会涨（严重超买）
2、房价上升至绝大多数买家购买不起（房价收入比超过三十年）
3、国家出台重大政策（在临界点逆转市场）

预测房价由跌转涨的条件：

1、绝大多数人认为房价会跌（严重超卖，已满足）
2、房价下降至绝大多数卖家不想出售（房价租售比超过银行利率，已满足）
3、国家出台重大政策（在临界点逆转市场，未满足）

目前房价已处于超跌状态。
16-21年的五年上涨周期中，20-21房价已严重超涨。
21-26年的五年下降周期中，25-26房价已严重超跌。

HK里ill旅途图他

计划好好high

哈哈哈哈哈哈哈，有趣

姐妹们，这两天刷到些帖子说王石的“神预言”又来了！到底神不神我们来看一下之前他的“预言”。
2008 年，房地产市场那叫一个疯狂，王石却站出来大喊 “楼市要拐啦”，这一嗓子喊出了著名的 “拐点论”。
到了 2018 年，楼市高烧不退，房企负债率一个比一个高，王石又坐不住了，直接喊出 “活下去” 的口号。
“房地产调整至少3-5年！”——这是万科大佬王石最新定调。
前两次经过时间的推移都验证了他是对的，特别是当年他喊出“活下去”的时候，同行都在笑。结果呢？当年疯狂加杠杆的房企（比如某大）现在坟头草两米高，万科却靠现金流稳住了。这次你信不信？
为啥非要熬这么久？
1、泡沫太大，要慢慢挤
房价连涨20多年没跌透，现在跌起来又不敢直接触底，没个三五年排不干净。烂尾楼、开发商暴雷？王石说：解决这些破事比减肥还难，光重建信任都要几年。
2、房企大逃杀开始了！
过去靠借钱疯狂盖楼的模式彻底凉凉！王石预言：90%房企要完蛋，要么被吞并，要么直接破产。
但他又说：中国不会变“日本2.0”！
日本当年狠心“捅破”泡沫，加息直接加到楼市崩盘。
我们政府疯狂“托底”：降利率、收库存房、发补贴……想方设法软着陆！王石原话：“14亿人兜底，政策工具箱还没掏空呢！”
我们普通人该咋办呢？
综合来看，楼市的调整是一个漫长且复杂的过程，既要挤掉积累多年的泡沫、应对房企格局的重塑，还要在政策托底下力求软着陆，这确实需要 3-5 年甚至更久的时间去消化，我们老百姓要做的就是管好自己的荷包。随着楼市调整，部分背负房贷等债务的个人可能会面临更大的压力，降个人化债同样是实现整体平稳过渡的重要一环。
“等哪天人们讨论房子不问涨跌，只问好不好住，软着陆才算成功。”
现在？别急！政策还在发力，现金捏手里，好房不怕等！

死了几个就厉害哈狗和高后给哈咯啦