2025年《政府工作报告》将"稳楼市"写入经济工作生命线，这种表述力度堪比2015年供给侧改革时的钢铁去产能。
央行0.5%的降准如同打开潘多拉魔盒，释放的1万亿流动性中，有3400亿定向注入"白名单"房企——这让人想起2008年四万亿计划中保障房建设的路径依赖。
更具杀伤力的是"四重利率组合拳"：LPR降息10BP、公积金利率降25BP、首套商贷利率下限取消、存量房贷利率压降至3.09%。
以北京五环外总价500万的改善房计算，30年月供直降1800元，相当于给双职工家庭发放了持续30年的"住房补贴"。
但真正改写游戏规则的是5月1日实施的《住宅项目规范》。
层高3米、四层配电梯、楼板隔音65分贝，这些标准将市场切割成两个平行世界：上海前滩某项目连夜修改图纸增加电梯井，而河北某县城楼盘因无法达标被迫转为人才公寓。
住建部官员私下透露："这轮品质革命，要让2000年前建成的4.2亿平方米'老破小'加速退出历史舞台。"
奥映鸣翠首开74套房子，竟然引动超过600组客户报名参与摇号，中签率低至12.23%。这人要是再多点，都快要拼社保了。
这个楼盘可是真了不得啊！
均单价高达8.7万元/方，起步面积大，达到了约225方，起步均总价更是高达到约1700万。
更关键的是，它比同板块之前一手房限价4.7万元/方，跳涨了整整4万元/方，相当于是足足85%的涨幅。
也就是说，同样一套225方的房子，之前周边限价时期总价只要1057.5万元，现在则要1957.5万元，总价直接硬生生抬高了900万元。
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但就这样一个大幅度跳涨的楼盘，竟然依然有这么多的人抢，热度已经可以媲美限价时期最红的红盘了。
这还是大家眼中杭州市场不太行的模样吗？是不是突破了大家对杭州楼市的刻板印象？
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地产小王子63购房群
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为什么这么贵的房子，有钱人还要拼命抢？
我在限价放开前就说过，限价一旦放开，核心位置房子的价格就要像坐火箭一样的往上蹿了。
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当时很多人不相信，甚至还有人说，限价放开，房价就要跌了。
所以，不少人对那些涨价的楼盘一直持怀疑的态度。觉得会没人报名，摇不起来，或者摇了也选不完房。
但实际上呢？放开限价后核心位置的几个楼盘，几乎每一个表现都很出色。
譬如最早的岸芷丁香，均价从限价时代的4.7万，涨到了5.9万，单价涨了1.2万+。三次开盘中签率分别为10.29%，12.17%和19.72%，首开时更是出现千人报名的名场面。
又譬如安琪儿3.0的锦上万象府，均价从原来限价的4.65万，跳涨到了6.75万，单价跳涨2.1万+，接近50%的涨幅。结果两次开盘中签率都在20%之下，最低的只有13.02%，和限价时代的红盘一样受追捧。
这次世纪城核心位置的奥映鸣翠，更是又一次的证明了核心位置楼盘的价值。
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那么，为什么之前，普遍有人觉得楼市不行了，房价涨上去就不会有人买了，而今房价真的涨上去，却依然遭人哄抢呢？
道理其实不复杂。
我们看楼市的购买力，有两个基本面。一个是有没有能力买，另一个是有没有信心买。
解决了这两个问题，就解决了楼市的购买力问题。
核心位置的房子涨那么多，依然那么难摇，二手房那么贵，也流动性还不错。
但也别忘记，郊区的房子，是真没什么人买，二手房市场也很惨淡。
这就是标题讲得情况：有钱人在抢房，普通打工者们却是想法社保卖掉手里的房子，降杠杆。
这恰恰就是购买能力和购买信心两方面造成的。
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核心位置的房子，动辄上千万，大部分普通打工人并没有这样的购买力。
而做生意的小老板，几代人积累丰厚的家族，上市公司的高管、老板等高净值人群，或者我们简单的额统称他们为有钱人，他们才有这样的购买力。
这个是核心房子购买需求强劲一个最基础的条件。
尽管经济环境不好，对他们的收入也有影响，但这种影响只是减少了他们随便乱投资的行为。
并不影响实际的购买力。
打个不恰当的比方，好比有钱人一年本来赚1000万，现在一年赚500万，从比例来看，收入锐减50%，但是赚500万，依然让他丰衣足食，生活过得有品质，然后还能买好房子，大房子。
何况人家还有资产、资金的积累。其实就是有钱人家庭财富的护城河足够深、足够宽，能够抵御现有的经济波动。
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所以不管核心位置的房子涨了多少，这些人都买得起，有能力买。
但普通打工者的购买力却不允许这样。
你要是年收入本来只有20万，锐减50%，变成10万，就不仅仅是买不买房的问题了，而是生活品质都大打折扣了。
郊区的房子，购买力是普通的打工人。这几年经济环境不佳，很多人面临失业、降薪等问题，使得他们不敢买，也没有实力去购买。
这就是为什么郊区的房子一塌糊涂，核心的房子不但价格大涨，还依然一房难求。
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我们再来看购买信心问题。
对于有钱人来讲，经济环境变差，他们会相对谨慎的减少随意投资的需求。
但对于改善住更好更大的房子，或者进行相对稳妥的资产配置，这样的需求依然存在。
而且，从长远看，没有永远跌的市场，相对的低点购入核心位置的资产，相当于抄底了。有钱有更长远的眼光，对未来更确定。
放开限价后的好产品，正好击中这些购买力的靶心。既能买到高品质的好房子，又能凭借好地段好产品来实现今后的保值增值。
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说到底，有钱人还是对房子这个种不动产有足够的信心。
他们可以不计较一时之得失。今年不涨没关系，明年不涨也没关系，只要最终涨了，他们存放财富，增值保值的目的就达到了。
而他们的财富也能够支撑他们的购买，这一点非常关键。
有钱人买得起核心位置的房子，自然更买得起郊区的房子。只不过楼市投资氛围浓厚的时候，有钱人核心位置的房子要买，郊区的房子也要买。
而今，他们只对核心位置的房子感兴趣，郊区的房子是碰也不想碰。
而普通的打工者呢？
你要是年薪只有20万，还不是体制内的，随时可能因为经济环境不好，面临失业、降薪等问题，你哪里还有信心买房子啊？
就算你也有足够的财富积累，可以买得起房子。但你的财富护城河不够深，不够宽，就会让你不敢轻举妄动。
既不敢大胆咬牙的冲向核心位置的房子，也不敢随便买郊区的房子。
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所以，有时候也不是眼光的问题，还是实力和胆量的问题。
有钱人能够无心插柳柳成荫，是因为他们的试错成本低。
打工者们就算看明白了，但因为家底薄，抗风险能力差，所以不敢动，不能动。
有些甚至不得不卖掉手里的房子，降低负债，来防范可能到来的失业、降薪风险。
只有极少数极有魄力的人，才敢逆势而行，这就是为什成功从来都是属于少数人的。
很多普通人，在别的普通人成功的时候老是羡慕，说早知道当初我也怎样怎样了。
可实际上，在你不知道结果的时候，那些逆势而行的人面对的是巨大的风险。所以当他们成功了，你也不要羡慕，这是人家用全部家当拼来的。
如果不知道结果的时候，让你拼一把，你敢吗？
分析清楚了原因，你敢跟着有钱人一起买核心位置的房子吗？